Thị trường bất động sản 2025: Xu hướng phục hồi và triển vọng phát triển mới

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Các chuyên gia nhận định, đây sẽ là thời điểm bản lề với sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Với hành lang pháp lý được củng cố và các yếu tố hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường hứa hẹn một giai đoạn tăng trưởng ổn định và bền vững.

Nhiều yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam khi hàng loạt chính sách mới được đưa vào thực thi sớm hơn dự kiến. Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024, được Quốc hội thông qua, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Việc ban hành sớm các văn bản này không chỉ thể chế hóa các chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước về quản lý, phát triển nhà ở mà còn tạo hành lang pháp lý vững chắc, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những nỗ lực từ Chính phủ trong thời gian qua đã mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Các thông điệp mạnh mẽ được đưa ra nhằm yêu cầu toàn hệ thống chính trị tập trung tháo gỡ khó khăn pháp lý, thúc đẩy đầu tư công và đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Những yếu tố này không chỉ giúp cân bằng thị trường mà còn tạo tiền đề cho sự bùng nổ của các phân khúc bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.

Thực tế, nửa đầu năm 2024 đã chứng kiến sự cải thiện đáng kể trong hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản. Theo báo cáo, có 2.210 doanh nghiệp mới được thành lập (tăng 1,4% so với cùng kỳ năm 2023), cùng với 1.577 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động (tăng 11,4%). Điều này cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào sự phục hồi của thị trường đã tăng lên đáng kể nhờ môi trường pháp lý ổn định và các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Chu kỳ phát triển mới: Xu hướng phục hồi mạnh mẽ

Theo ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, năm 2025 sẽ là điểm khởi đầu cho chu kỳ phát triển mới với xu hướng phục hồi mạnh mẽ. Tại miền Bắc, Hà Nội tiếp tục đóng vai trò là “hạt nhân” trong chu kỳ này, với nguồn cung căn hộ dự kiến dao động từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh, dù có quy mô nguồn cung khiêm tốn hơn, với khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm, nhưng vẫn giữ vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản phía Nam.

Ông Kiệt cho biết, xu hướng giá bán bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 do nguồn cung chưa thể cải thiện ngay lập tức, gây áp lực lên thị trường. Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, yếu tố đã đóng vai trò động lực chính giúp thị trường duy trì ổn định trong những năm qua.

Giám đốc CBRE kỳ vọng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn nhờ kinh nghiệm từ các chu kỳ trước cùng với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đạt lại mức tăng trưởng “hoàng kim” như giai đoạn 2018-2019, thị trường cần thêm một vài năm nữa để phục hồi hoàn toàn.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục quá trình “tan băng”, với thanh khoản phục hồi rõ nét tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và các khu vực vùng ven. Đặc biệt, những khu vực có xu hướng tích tụ dân cư như trung tâm thành phố và vùng ven sẽ có tốc độ phục hồi nhanh hơn so với các khu vực xa trung tâm, nơi giá bất động sản có thể không tăng, thậm chí còn giảm.

Để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững trong năm 2025 và các năm tiếp theo, các chuyên gia cho rằng, cần đẩy mạnh đầu tư công thông qua việc giải ngân vốn cho các dự án hạ tầng lớn, từ đó tăng cường kết nối vùng và thúc đẩy đô thị hóa. Đồng thời, môi trường pháp lý cũng cần được cải thiện liên tục thông qua việc rà soát và hoàn thiện các quy định về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và thuận lợi cho doanh nghiệp.

Việc phát triển nhà ở xã hội được coi là giải pháp thiết thực để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế và góp phần ổn định thị trường. Ngoài ra, thu hút đầu tư nước ngoài cũng là yếu tố không thể thiếu, đặc biệt trong các phân khúc bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp. Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hành lang pháp lý, nhu cầu thị trường lớn và sự dịch chuyển của các trung tâm kinh tế, bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh vẫn sẽ giữ vai trò dẫn dắt, đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản cả nước.

Với các yếu tố hỗ trợ từ hành lang pháp lý, nhu cầu thị trường mạnh mẽ và sự dịch chuyển của các trung tâm kinh tế, thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn sẽ phát triển ổn định, bền vững. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, hai đầu tàu kinh tế, sẽ tiếp tục là động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản cả nước trong chu kỳ phát triển mới.

Giang Tú (Vietnam Business Forum)