KCN Hoàng Diệu: Tiếp mạch hiện hữu - mở không gian mới

Từ những khu công nghiệp (KCN) đầu tiên được triển khai bài bản theo chu kỳ phát triển của nền kinh tế, Hòa Phát đã định hình mạch đầu tư bất động sản công nghiệp dài hạn, bền bỉ suốt 25 năm. KCN Hoàng Diệu tiếp nối mạch phát triển đó, mở rộng không gian công nghiệp về phía tây Hải Phòng và bổ sung thêm lựa chọn đáng chú ý cho các nhà đầu tư tìm kiếm nền tảng ổn định, lâu dài.

Lãnh đạo thành phố Hải Phòng trao Quyết định chủ trương đầu tư KCN Hoàng Diệu cho Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng KCN Hoàng Diệu

Điểm nối trên dòng chảy 25 năm

Trong suốt 25 năm phát triển bất động sản công nghiệp, Hòa Phát không lựa chọn mở rộng bằng tốc độ hay chạy theo các làn sóng ngắn hạn, mà kiên định xây dựng mạch đầu tư theo chiều sâu, bài bản, gắn với từng chu kỳ phát triển của nền kinh tế và dòng vốn sản xuất.

Từ Phố Nối A – dự án đặt nền móng đầu những năm 2004, đến Hòa Mạc (2008) và Yên Mỹ II (2015), mỗi KCN đều xuất hiện đúng thời điểm nhu cầu mở rộng sản xuất gia tăng. Các dự án nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao, trở thành điểm đến của doanh nghiệp trong và ngoài nước, qua đó tạo nền tảng để Hòa Phát tiếp tục chuẩn bị quỹ đất cho các giai đoạn phát triển kế tiếp.

Trong mạch phát triển ấy, KCN Hoàng Diệu không phải một bước rẽ thử nghiệm, mà là điểm nối tiếp theo của hành trình đã định hình. Việc dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư khi các KCN hiện hữu của Hòa Phát đã tiệm cận ngưỡng lấp đầy cho thấy cách tiếp cận quen thuộc: chuẩn bị quỹ đất sớm để đón đầu nhu cầu thị trường.

Ở góc độ không gian, Hoàng Diệu đánh dấu bước mở rộng có tính toán của Hòa Phát vào hệ sinh thái công nghiệp Hải Phòng. Đây không phải sự dịch chuyển mang tính thời điểm hay thuần túy hành chính, mà là sự nối dài hợp lý của chuỗi KCN Hòa Phát vào một không gian công nghiệp lớn hơn – nơi giữ vai trò trung tâm cảng biển, logistics và chuỗi cung ứng của miền Bắc.

Theo đó, KCN Hoàng Diệu có thể xem là “điểm neo” cho chặng phát triển tiếp theo của Hòa Phát trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp: kế thừa kinh nghiệm tích lũy 25 năm, đồng thời mở ra dư địa mới cho chiến lược phát triển hạ tầng công nghiệp bài bản và bền vững.

Hạ tầng làm trước, dư địa mở sau

KCN Hoàng Diệu được quy hoạch trên diện tích hơn 245ha, tổng vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng, nằm trong không gian công nghiệp đang mở rộng của khu vực phía Bắc. Khi mạng lưới KCN ngày càng dày đặc, lợi thế vị trí không còn là yếu tố tạo khác biệt, mà trở thành điều kiện nền đối với các dự án muốn tham gia cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư.

Với Hoàng Diệu, vị trí và kết nối giao thông được đặt đúng vai trò nền tảng cho phát triển dài hạn. Việc dự án nằm trên các trục kết nối quan trọng, gắn với hệ thống giao thông và cảng biển của Hải Phòng, cho phép khu công nghiệp tham gia trực tiếp vào chuỗi cung ứng sản xuất – logistics của miền Bắc. Trên nền đó, chủ đầu tư tập trung tối ưu chi phí logistics, nâng cao hiệu quả vận hành và tăng độ ổn định cho nhà đầu tư, thay vì coi kết nối là lợi thế cạnh tranh đơn lẻ.

Khác biệt của Hoàng Diệu thể hiện rõ ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Khi dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng, chủ đầu tư có điều kiện thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại ngay từ đầu, tránh cách phát triển cuốn chiếu. Cách tiếp cận này tạo dư địa để KCN đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường, đặc biệt là yêu cầu về ổn định, minh bạch và khả năng mở rộng của các doanh nghiệp FDI.

Theo định hướng, Hoàng Diệu được phát triển theo mô hình KCN xanh; hệ thống xử lý nước thải được đầu tư theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt; hạ tầng điện, nước, viễn thông được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.

Song song với hạ tầng “cứng”, dự án chú trọng hoàn thiện hạ tầng “mềm”, từ mô hình quản lý vận hành đến hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong suốt vòng đời đầu tư. Việc tích hợp các khu dịch vụ, lưu trú và tiện ích công cộng trong nội khu giúp Hoàng Diệu từng bước hình thành không gian sản xuất – làm việc – dịch vụ tương đối hoàn chỉnh, phù hợp với xu thế phát triển bền vững và các tiêu chí ESG đang trở thành yêu cầu bắt buộc của các tập đoàn đa quốc gia.

Tạo nền cho điểm đến mới

KCN Hoàng Diệu được triển khai trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm quỹ đất công nghiệp chất lượng cao tại miền Bắc tiếp tục gia tăng. Việc Hòa Phát chủ động chuẩn bị một KCN mới, được quy hoạch bài bản ngay từ đầu, giúp Hoàng Diệu nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt khi dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh về những địa điểm có hạ tầng được chuẩn bị “từ gốc” và định hướng phát triển rõ ràng.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2025, với yêu cầu hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong khoảng 30 tháng kể từ thời điểm chính thức triển khai. KCN Hoàng Diệu sẽ sớm sẵn sàng đón các dự án sản xuất trong giai đoạn tiếp theo của chu kỳ đầu tư công nghiệp phía Bắc – thời điểm quỹ đất công nghiệp đạt chuẩn ngày càng khan hiếm.

Một yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho tiến độ dự án là sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng. Theo cơ quan chức năng, việc rà soát diện tích đất cần thu hồi phục vụ dự án đã cơ bản hoàn tất; chính quyền xã Gia Phúc và các đơn vị liên quan đang tích cực đối thoại, tuyên truyền và hỗ trợ người dân trong các thủ tục bồi thường, tái định cư nhằm tạo sự đồng thuận và bảo đảm cơ sở pháp lý cho bàn giao mặt bằng.

Chủ tịch UBND xã Gia Phúc cho biết, mục tiêu là bàn giao khoảng 100ha đất sạch cho chủ đầu tư trước quý II/2026, qua đó tạo điều kiện để Hòa Phát triển khai đồng loạt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo đúng kế hoạch. Đây được xem là tín hiệu tích cực, thể hiện quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc đồng hành cùng nhà đầu tư và thúc đẩy thu hút dòng vốn sản xuất mới.

Song song với công tác chuẩn bị hạ tầng, Hòa Phát đã sớm triển khai các hoạt động xúc tiến đầu tư, kết nối với các hiệp hội, tổ chức xúc tiến thương mại và đối tác quốc tế. Việc các đối tác nước ngoài quan tâm, tìm hiểu việc thuê đất ngay trong giai đoạn đầu triển khai cho thấy sức hút ban đầu của Hoàng Diệu, đồng thời phản ánh sự quan tâm của doanh nghiệp sản xuất đối với một khu công nghiệp được phát triển bài bản, có tầm nhìn dài hạn.

Chia sẻ về định hướng dự án, ông Trần Kiên Cường – Giám đốc Công ty cổ phần KCN Hoàng Diệu – cho biết: “Chúng tôi không đặt mục tiêu lấp đầy bằng mọi giá trong ngắn hạn. Điều quan trọng hơn là chuẩn bị hạ tầng đồng bộ, kỹ lưỡng ngay từ đầu để nhà đầu tư yên tâm triển khai dự án lâu dài, mở rộng quy mô và gắn bó bền vững với KCN”.

Với định hướng ưu tiên thu hút công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và logistics, KCN Hoàng Diệu được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến mới trong chuỗi cung ứng công nghiệp phía Bắc – nơi doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm mặt bằng sản xuất, mà còn tìm kiếm sự ổn định, khả năng mở rộng và môi trường đầu tư minh bạch. Ở tầm nhìn rộng hơn, dự án không chỉ bổ sung một KCN mới cho Hải Phòng, mà còn góp phần hoàn thiện mạng lưới KCN của Hòa Phát, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh của không gian công nghiệp khu vực.

Nguồn: Vietnam Business Forum