Qua 20 thành lập (năm 1998), Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS) đang khẳng định là một trong những đơn vị có nhiều uy tín trong hoạt động xây lắp, cung ứng dịch vụ nhà ở đô thị. Tại Thái Nguyên, HUDS đã đầu tư Khu nhà ở Đồng Bầm với quy mô 6,62 ha, được thiết kế quy hoạch hợp lý; không chỉ phục vụ tốt nhất cho sinh hoạt của khu dân cư mà còn là nhân tố góp phần thay đổi diện mạo đô thị thành phố Thái Nguyên theo hướng hiện đại. Nhân Hội nghị xúc tiến đầu tư (XTĐT) tỉnh Thái Nguyên, ông Nguyễn Thắng, Chủ tịch HĐTV HUDS đã có trao đổi với phóng viên Tạp chí Vietnam Business Forum.
Ông nhìn nhận thế nào về kết quả đạt được của HUDS trong năm 2017; những mục tiêu chính yếu đến năm 2020?
Trong năm 2017, HUDS không chỉ giữ ổn định dịch vụ quản lý nhà, duy trì mức phí hợp lý và đã tự chủ kinh doanh theo cơ chế thị trường mà còn tiếp tục tập trung nâng cao năng lực thi công, đấu thầu trong hoạt động xây lắp; qua đó tìm kiếm thêm các công trình bên ngoài Tổng Công ty HUD để gia tăng sản lượng và tạo doanh thu tốt.
Công ty cũng tiếp tục cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, sắp xếp lại các đơn vị trực thuộc theo mô hình chuyên môn hóa. Điển hình là việc tái cơ cấu lại ngành nghề kinh doanh của 04 chi nhánh, xí nghiệp trực thuộc từ mô hình cung ứng nhiều ngành nghề, theo địa bàn hoạt động sang mô hình cung ứng một số ít ngành nghề chủ đạo theo hướng chuyên nghiệp. Qua một thời gian sắp xếp, các đơn vị đã nhanh chóng ổn định hoạt động và phát huy hiệu quả kinh doanh tốt.
Công ty còn tiếp xúc, làm việc với Bộ Tài chính, các địa phương như Hà Nội, Đồng Nai và các bộ, ngành để hoàn thành phương án sử dụng đất, đẩy nhanh quá trình cổ phần hóa HUDS, đồng thời chuẩn bị các điều kiện để tổ chức IPO và đại hội cổ đông lần đầu ngay sau khi được phê duyệt phương án cổ phần hóa. Hiện quá trình cổ phần hóa chậm so với kế hoạch đề ra do những khó khăn trong bảo vệ phương án sử dụng đất với địa phương cũng như sự phức tạp trong việc xác định pháp lý quyền sử dụng đất và giá đất.
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2020, HUDS đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu 10%/năm, đồng thời thực hiện chiến lược phát triển các dự án nhà ở đa dạng về quy mô vừa và nhỏ, tập trung nghiên cứu phát triển các dự án đất nền và nhà ở thấp tầng vùng ven Hà Nội, các thành phố, thị xã, thị trấn tại các tỉnh miền Bắc nhằm tích lũy vốn, tích lũy kinh nghiệm để nâng cao năng lực đầu tư trong giai đoạn tới. Bên cạnh đó, HUDS tiếp tục đầu tư về con người, máy móc thiết bị cho 02 xí nghiệp chủ lực về xây lắp đủ khả năng thi công và tham gia đấu thầu các công trình xây dựng dân dụng có quy mô lớn.
Cùng với đẩy mạnh cơ cấu lại các xí nghiệp cung ứng dịch vụ đô thị còn lại theo hướng chuyên ngành, HUDS cũng tổ chức các xí nghiệp quản lý khai thác các cơ sở hạ tầng đô thị tại các dự án, đồng thời củng cố một xí nghiệp cung ứng dịch vụ đô thị có năng lực và sức cạnh tranh trên thị trường quản lý chung cư trong năm 2018. HUDS còn triển khai cải tạo, nâng cấp các cơ sở kinh doanh ăn uống, giải khát, vui chơi, giải trí, thể thao văn hóa và giáo dục mầm non, đảm bảo có thương hiệu và có khả năng phát triển về quy mô; triển khai các giải pháp đầu tư cho nhận diện và ghi dấu ấn thương hiệu đối với các dịch vụ Công ty cung ứng. Nhiệm vụ trọng tâm nữa là hoàn thành phương án cổ phần hóa Công ty, từng bước triển khai công tác cơ cấu tổ chức để chuyển sang hoạt động theo mô hình cổ phần hóa khi phương án được phê duyệt.
Tại Thái Nguyên, HUDS tham gia đầu tư dự án Khu nhà ở Đồng Bẩm với quy mô 6,62ha, góp phần mang lại diện mạo mới cho đô thị thành phố Thái Nguyên. Ông có thể giới thiệu qua về dự án này?
Dự án Khu nhà ở Đồng Bẩm được Công ty HUDS triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 6,62ha nằm ở vị trí rất thuận lợi về giao thông (giáp đường QL1B, giáp đường quy hoạch cảnh quan 2 bờ sông Cầu đang hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị đầu tư, giáp cầu Bến Tượng đang được triển khai xây dựng kết nối phường Đồng Bẩm với trung tâm thành phố Thái Nguyên. Dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu chức năng bao gồm: Khu nhà ở cao cấp với biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, khu nhà liền kề, nhà văn hóa cộng đồng, trường mầm non, khu vui chơi thể dục thể thao cùng với hệ thống cây xanh kết nối với dự án cảnh quan hai bờ sông Cầu.
Dự án có quy mô nhỏ nhưng có giá trị tiền đề đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại thành phố Thái Nguyên và các khu vực lân cận, thúc đẩy nhanh sự phát triển về kinh tế - xã hội; đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa và nâng cao đời sống của người dân trong khu vực nói riêng và tỉnh Thái Nguyên nói chung.
Dự án khi hoàn thành sẽ tạo nên một diện mạo đô thị khang trang, văn minh hiện đại, gắn kết các khu chức năng và tạo nguồn thu đáng kể cho ngân sách Nhà nước để tái đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng cơ sở.
Chọn Thái Nguyên là địa điểm đầu tư dự án bất động sản, HUDS đã có được những thuận lợi hay khó khăn nào và vai trò của các cấp chính quyền tỉnh Thái Nguyên trong việc đồng hành với HUDS triển khai dự án?
Thành phố Thái Nguyên là thành phố loại I nằm ở khu vực trung tâm của vùng miền núi và trung du phía Bắc, chính vì vậy thành phố có vị trí thuận lợi, quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và các tỉnh lân cận. Trong những năm qua, tỉnh đã trải thảm đỏ, mời gọi đầu tư trên tất cả các lĩnh vực nên đã có rất nhiều các tập đoàn kinh tế lớn, các nhà đầu tư uy tín trong và ngoài nước tìm đến đầu tư, góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa.
Trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, nhất là những khu vực vùng ven vẫn còn tương đối nhiều nên có nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản. Do đó, HUDS không gặp khó khăn trong việc lựa chọn vị trí đầu tư. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất là công tác giải phóng mặt bằng. Phần lớn diện tích đất bị thu hồi để thực hiện dự án là đất nông nghiệp.
Người dân sinh sống trong khu vực bao đời nay làm nghề nông nên khi bị thu hồi đất họ phản ứng, thậm chí bất hợp tác với chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Trong khi đó, giá đất đền bù không phù hợp với giá thị trường dẫn đến khó khăn trong công tác thu hồi đất.
Trong quá trình triển khai dự án, các cấp chính quyền tỉnh đã tạo mọi thuận lợi cho chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai xây dựng và kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong các khâu, nhất là công tác giải phóng mặt bằng, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và hoàn thành dự án theo kế hoạch đặt ra.
Nhân Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Thái Nguyên năm 2018, ông có chia sẻ và đóng góp ý kiến như thế nào về môi trường đầu tư tỉnh Thái Nguyên?
Môi trường đầu tư tỉnh Thái Nguyên hiện rất minh bạch. Các sở, ban, ngành của tỉnh luôn chủ động và đồng hành cùng nhà đầu tư để giải quyết các thủ tục hành chính một cách nhanh nhất, hiệu quả nhất, đồng thời cùng nhà đầu tư kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.
Tuy vậy, để thu hút nhiều hơn nữa các dự án đầu tư chất lượng bên cạnh việc áp dụng cơ chế chính sách ưu đãi, cởi mở hơn, chính quyền tỉnh cần sát sao hơn trong giải quyết, tháo gỡ khó khăn vướng mắc của nhà đầu tư. Tỉnh cũng cần tiếp tục nâng cao chất lượng trong công tác thẩm định các dự án đầu tư, sớm ban hành chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép đầu tư, đặc biệt là tập trung mạnh trong công tác giải phóng mặt bằng đi đôi với tập trung nguồn lực, sớm hoàn thành các công trình hạ tầng kinh tế - xã hội tạo thuận lợi cho các dự án. Ngoài ta, tỉnh nên kiên quyết sớm thu hồi các dự án “treo” hoặc quá chậm tiến độ để giao cho các nhà đầu tư có năng lực thực hiện nhằm tạo cơ hội cho các doanh nghiệp cùng chung tay vì sự phát triển của tỉnh.n
Trân trọng cảm ơn ông!
từ ngày 18 – 19/12/2025
VCCI
English
